65세 이상 기초연금 수급자라면? 우대형 주택연금 알아보기

 

“일반형 vs 우대형 주택연금, 어떤 차이가 있을까?”

 

“집 한 채가 노후의 연금이 될 수 있다면?”
고령화 시대, 국민연금만으로는 부족한 노후 생활비를 보완하기 위해 주택연금을 선택하는 분들이 많아지고 있습니다.
특히 2023년 이후 ‘우대형 주택연금’ 제도가 확대되면서, 가입자들은 일반형과 우대형 중 어떤 상품을 선택해야 할지 고민하게 되었죠.

오늘은 두 제도의 가장 큰 차이점과 각각 어떤 분에게 유리한지 정확하고 쉽게 알려드립니다.

 

주택연금이란?

주택연금은 만 55세 이상 고령자가 보유한 주택을 담보로 평생 매달 연금처럼 돈을 받는 제도입니다.
집을 팔지 않아도 되고, 평생 거주가 가능하며 사망 후에는 주택 처분을 통해 정산됩니다.

 

 

주택연금 상세 바로가기

 

 

일반형 vs 우대형 주택연금 차이 정리

✅ 일반형 주택연금

• 대상: 만 55세 이상, 1주택자 또는 조건부 2주택자
• 주택가격 제한: 공시가격 12억 원 이하
• 연금 수령 방식: 평생 매달 일정 금액 지급
• 특징: 기본적인 노후생활자금 확보 수단

🔴 주택연금 장단점은 아래 글을 확인해주세요.

주택연금 장단점과 2025 전망, 지금 준비해야 하는 이유

 

✅ 우대형 주택연금 (우대지급형)

• 대상:
  • 부부 기준 2억 5천만 원 이하 주택 보유자
  • 1인 이상이 기초연금 수급자
• 주택 조건: 1주택자, 시가 기준 2억 5천만 원 미만
• 혜택: 일반형 대비 최대 20% 더 높은 월 지급금
• 기타: 주택가격이 낮고, 소득이 적은 서민층 대상의 특별 혜택형

 

✅ 비교표

구분	일반형	우대형
대상	만 55세 이상	만 65세 이상 + 1인 이상 기초연금 수급자
주택가액	12억 이하 (일반주택 기준)	2.5억 이하 (공시가격 기준)
연금지급	기본 기준 지급	월 최대 20% 더 지급
기타 조건	1주택 또는 2주택 조건부 가능	1주택 필수

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 둘 중 중복 가입 가능한가요?

A. 아니요. 주택연금은 1인 1가입만 가능하며, 조건이 맞는 쪽을 선택해야 합니다.

Q. 일반형 가입자도 우대형으로 전환할 수 있나요?

A. 조건 충족 시 전환 가능합니다. 단, 기초연금 수급 여부, 주택 가격이 가장 중요한 기준입니다.

Q. 공시가격 2.5억이 정확히 어떤 기준인가요?

A. 매년 1월 1일 기준 국토교통부 공시가격을 따릅니다. 실거래가가 아닌 점 유의하세요.

마무리

주택연금은 고정 수입이 부족한 노후에 가장 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
특히 우대형은 자산이 적고 소득이 낮은 고령층에게 실질적인 혜택이 되므로, 조건에 해당된다면 꼭 검토해볼 필요가 있죠.
주택 가격과 나이, 기초연금 수급 여부에 따라 본인에게 맞는 유형을 선택해 안정적인 노후를 설계해보세요!

 

 

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